Qué incluye nuestra asesoría legal y fiscal inmobiliaria

Nuestro servicio de asesoría legal y fiscal cubre de forma integral todos los aspectos jurídicos y tributarios que intervienen en la compra de un inmueble en Madrid por parte de un comprador extranjero no residente. El bufete con el que colaboramos tiene amplia trayectoria en transacciones inmobiliarias de alto valor y en la atención especializada a compradores de América Latina y Estados Unidos.

El servicio comprende la revisión jurídica completa de la propiedad y el contrato de compraventa, el asesoramiento sobre la estructura de compra más eficiente desde el punto de vista fiscal, la gestión de la representación notarial cuando el comprador no puede viajar a Madrid para la firma, y la coordinación con asesores fiscales en el país de origen para evitar la doble imposición.

Los contratos y documentos legales pueden ser traducidos profesionalmente al español neutro, inglés, francés u otros idiomas, garantizando que cada cláusula se comprenda con total precisión. La transparencia documental es una prioridad en cada operación que acompañamos.

Due diligence inmobiliaria: verificación legal completa antes de comprar

La due diligence o verificación legal es uno de los pasos más críticos en cualquier compra inmobiliaria, especialmente cuando el comprador se encuentra fuera de España y no tiene acceso directo a las instituciones registrales y administrativas madrileñas. Nuestros abogados realizan una revisión exhaustiva de cada propiedad antes de que el cliente firme cualquier compromiso de compra.

Esta verificación incluye la consulta de la nota simple del Registro de la Propiedad, que confirma la titularidad real del inmueble y la existencia o no de cargas hipotecarias, embargos, servidumbres u otros gravámenes. También se revisa el certificado de estar al corriente de pagos de la comunidad de propietarios, ya que en España las deudas comunitarias pueden transferirse al nuevo propietario si no se detectan a tiempo.

Se verifica además que todos los permisos de construcción y licencias urbanísticas están en orden, especialmente si el inmueble ha sido objeto de reformas recientes. En edificios protegidos, se confirma que las intervenciones cuentan con las autorizaciones de las autoridades patrimoniales de Madrid.

La normativa española de prevención de blanqueo de capitales exige un proceso de verificación de identidad del comprador y del origen lícito de los fondos. Nuestro bufete gestiona todos los controles legales necesarios, garantizando que la operación se realice sin bloqueos ni retrasos por incumplimiento de la normativa AML, que es de especial relevancia en transacciones de alto valor con compradores internacionales.

Impuestos al comprar inmuebles en Madrid para no residentes

La fiscalidad inmobiliaria en España puede resultar compleja para compradores internacionales no familiarizados con el sistema tributario español. Sin embargo, Madrid ofrece condiciones fiscales favorables que, con la planificación adecuada, permiten optimizar la carga tributaria de la operación.

Al comprar un inmueble de segunda mano en Madrid, el principal tributo es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en la Comunidad de Madrid se aplica al tipo del 6% sobre el valor escriturado. Este porcentaje es uno de los más bajos de España, donde otras comunidades autónomas aplican tipos de hasta el 10%. Para inmuebles de obra nueva, se paga IVA (10%) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (0,75% en Madrid).

A estos impuestos se suman los gastos notariales y de inscripción registral, que típicamente representan entre un 1% y un 2% del valor de la compra, más los honorarios de abogado y asesor fiscal. El coste adicional total al precio de compra para un no residente suele oscilar entre el 8% y el 12%, dependiendo de si el inmueble es nuevo o de segunda mano y de si se financia con hipoteca.

Una vez propietario, si no estableces tu residencia fiscal en España, tendrás obligaciones tributarias anuales en concepto del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR). Este impuesto se aplica tanto sobre la renta imputada de la propiedad si no la alquilas, como sobre los ingresos netos de alquiler si la alquilas. La tasa aplicable es del 19% para residentes en países de la UE o con convenio vigente, y del 24% para otros países. Nuestros asesores fiscales te explican en detalle tus obligaciones según tu país de residencia.

Planificación patrimonial para inversores de México, Venezuela y Miami

Para inversores procedentes de México, Venezuela o Miami, la planificación patrimonial previa a la compra es fundamental para estructurar la inversión de manera eficiente y proteger el patrimonio familiar a largo plazo. Dependiendo del perfil del inversor, su situación fiscal en el país de origen y sus objetivos, puede resultar más conveniente adquirir el inmueble a título personal, a través de una sociedad española o mediante una estructura societaria internacional.

La compra a título personal es la opción más sencilla administrativamente y puede ser la más adecuada para inmuebles destinados al uso propio o al alquiler de largo plazo. Sin embargo, en casos de inversores con alto patrimonio o cuando se prevé una transmisión hereditaria futura, puede ser más eficiente estructurar la adquisición a través de una sociedad, lo que permite una planificación sucesoria más flexible y potencialmente ventajosa desde el punto de vista fiscal.

Nuestros asesores analizan cada caso de forma individual, considerando la situación fiscal del comprador en España y en su país de origen, los convenios de doble imposición aplicables, y los objetivos a medio y largo plazo de la inversión. El objetivo es diseñar una estructura que minimice la carga fiscal total de la operación —en el momento de la compra, durante la tenencia y en una eventual venta futura— sin perder de vista las obligaciones de cumplimiento normativo en ambas jurisdicciones.

Convenios de doble imposición: España con México, Venezuela y EE.UU.

España tiene suscritos convenios de doble imposición con México, Venezuela y Estados Unidos, entre otros países. Estos acuerdos son fundamentales para los inversores internacionales porque evitan que los mismos rendimientos o ganancias sean gravados dos veces: una en España y otra en el país de residencia del inversor.

En el caso de México, el convenio establece mecanismos para que las rentas inmobiliarias y las ganancias patrimoniales generadas en España puedan reconocerse en México con deducciones por el impuesto ya pagado en España. Algo similar ocurre con el convenio España-Venezuela, aunque las circunstancias específicas de cada contribuyente deben analizarse individualmente dado el contexto fiscal venezolano actual.

Para inversores desde Miami y EE.UU. en general, el convenio España-EE.UU. permite una planificación fiscal eficiente que considera tanto las obligaciones en España como las declaraciones de bienes en el extranjero exigidas por la normativa norteamericana (FBAR, FATCA). La coordinación entre asesores en ambas jurisdicciones es esencial para el pleno cumplimiento normativo.

Obtención del NIE y apertura de cuenta bancaria en España

El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es el requisito previo e imprescindible para cualquier transacción inmobiliaria en España. Sin él, no es posible firmar escrituras ante notario, inscribir la propiedad en el Registro ni abrir una cuenta bancaria española. Por ello, es uno de los primeros trámites que gestionamos para nuestros clientes internacionales.

El NIE puede obtenerse en el consulado español del país de residencia del comprador o directamente en España en las Oficinas de Extranjería o en determinadas comisarías de policía. El proceso suele tomar entre una y cuatro semanas según el punto de solicitud. Si tu calendario de compra es ajustado, recomendamos iniciarlo en paralelo con la búsqueda de propiedades.

En cuanto a la cuenta bancaria, la mayoría de los bancos españoles permiten a extranjeros no residentes abrir cuentas específicas, aunque el proceso requiere documentación adicional: justificante de domicilio en el extranjero, pasaporte, NIE y, en algunos casos, documentación sobre el origen de los fondos. Nuestro equipo te orienta sobre qué entidades tienen mayor experiencia en la atención a clientes de América Latina y facilitan más el proceso.